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    西安八大开发区未来发展定调,你想将“家”安在哪里?(上)

    发布日期:2022-12-05 19:59    点击次数:66

    西安八大开发区未来发展定调,你想将“家”安在哪里?(上)

    文 | 立田

    5月10日,西安全市推动开发区高质量发展工作会议召开,会议的主题是,全面部署推动开发区高质量发展工作,以开发区率先高质量发展引领带动全市高质量发展。

    “引领带动”,这是市级层面对于八大开发区的未来定位和期待。同样,伴随着各个开发区的发展,区域内的人居生活圈也在不断完善升级。界面楼市西安频道将八大开发区里的住宅项目信息分为“上下”两篇内容,一一盘点分析项目特点,为购房者置业提供参考。

    创新城市发展的西咸新区 主打生态景观品质住宅

    西咸新区以先进制造、电子信息、临空经济、科技研发、文化旅游、总部经济为重点,以创新城市发展方式试验为统领,以秦创原创新驱动发展平台总窗口、西安国际航空枢纽建设为契机,打造我国向西开放的重要枢纽、西部大开发的新引擎和中国特色新型城镇化的范例。

    该区域面积辽阔,生态资源丰富,洋房、叠墅产品占比相对较高,小高层、高层产品相对少。

    代表楼盘:星河湾、万科理想城、中交长安里、旭辉江山阅、绿城和庐等等。

    其中西安星河湾入市较早,约在2015年面市,项目开发周期较长,目前已经进入三期阶段,价格待定。约2018年8月,项目首推2期产品,在售主力面积184-288平,后续还推出了415㎡六室大平层精装产品,参考均价19000-21000元㎡,持续稳妥的保持了高端改善产品的特性。所以,该项目也一直是青睐星河湾品牌、对项目产品高度认可的改善型客户的选择。

    中交长安里,是沣西新城的改善项目,共23栋楼,15-25层,共计1484户,社区内部容积率仅为2.4,绿化率高达35%,车位配比1:2.2。周边交通、教育配套可满足当前所需,距离沣河较近,生态景观是其优质之一。

    效果图 图片来源:绿城和庐项目方

    位于能源金贸区的绿城和庐,以高端改善之姿进驻西咸, 股骨头坏死症状属于绿城庐系高端产品,容积率2.0,项目有129-198㎡大平层,也有190—254㎡叠院。毗邻高新一中一小分校,周边汇聚渭河、沣河、太平河三大水系资源,整体配套较为优质,是高端改善首选。

    因此,对生态景观要求比较高,同时想要置业叠院、洋房等产品,可以考虑西咸新区。

    国家硬科技创新示范区的高新区 更受高精尖人群青睐

    高新区以光电子、汽车、智能制造、生物医药、新能源新材料为重点,聚力建设国家自主创新示范区、国家硬科技创新示范区,围绕建设“国家科技自立自强的战略支点、陕西高质量发展的重要支撑、西安国家中心城市建设的价值高地”,打造世界领先科技园区。

    高新区域内高精尖人才聚集,带来住宅优质项目众多。主要产品类型集中在精装修大平层,面积144㎡以上户型占比较多。

    代表楼盘:中海寰宇天、新希望锦麟天玺、招商臻境、阳光城檀境等。

    目前新房供应量最多的是高新三期,其中,中海寰宇天下均价约两万元左右,属于目前板块中价格相对较有吸引力的项目。社区占地约94亩,企业服务容积率2.8,绿化率35%,产品为“高层+小高”。

    图片来源:新希望锦麟天玺项目方

    新希望锦麟天玺与招商臻境距离较近,两家均价差距不大,约2.6万元左右,但在产品面积上,新希望项目产品面积为127-201㎡,招商臻境在售户型面积约为118-142㎡。中天未来印,均价略高,约2.7万元,其主力户型集中在约126-164㎡的三室、四室产品。

    目前板块内,2022年乃至2023年,将有更多新房面市,龙湖青云阙、天地源棠樾坊、华宇御璟云宸、紫薇云上、高新云熙港等都将陆续呈现。

    国家先进制造业示范区的经开区 产业人群更关注

    经开区以汽车、新材料新能源、装备制造、电子信息为重点,围绕国家科技创新示范区、国家先进制造业示范区、国家军民融合示范基地、国家产城融合发展示范区等建设目标,打造国际一流创新型经济技术开发区。

    代表楼盘:中南君启、龙湖天奕、碧桂园云府等等。

    目前,经开高铁新城的绿城复地柳岸晓风11-12#等最后4栋楼已经完成登记,均价15830元/㎡,为24-26F的毛坯高层,主力户型为109㎡、128㎡的三室,共计454套房源。

    另外,优质人居龙湖推出位于经开区市府核心地段的龙湖天奕,住区仅呈献建面约143㎡奢境大平层,电梯厅入户,拥享独立玄关系统,拥有约14.2m南向面宽餐、客、厨、阳台一体化“LDKB”新型空间理念,成就超50㎡家庭厅;独立储藏室加持,创造约30m³全屋收纳空间,为刚改人群首选。

    文旅融合发展曲江新区 改善房源更受关注

    曲江新区以文旅融合发展为主攻方向,围绕现代文化产业发展、新型文商旅融合消费、大遗址保护利用、传统文化展示等,大力发展文旅商贸产业,打造文旅融合高质量发展示范区和新时代品质生活样板区。

    作为西安最早的改善型、豪宅类聚集区,曲江几乎从2009年开启了大规模的“生态人居”之路。近两、三年随着曲江二期的饱和,整个曲江区域可供应的新房数量寥寥,但几乎是一经面市都备受关注或登记热度爆棚。

    代表楼盘:玫瑰园、曲江公馆和园、中国铁建万科翡翠国际、金地曲江大城环湖系列、中海等聚集曲江一期;天地源、金辉、万科、保利、大华、碧桂园等占据了曲江二期,且刚需占比更多。

    该区域内除却玫瑰园、环湖别墅类产品,与普通购房者息息相关的则是刚需刚改以及改善类产品。

    目前该区域内,有春临二路和公田三路交汇处的曲江城市树在售。社区共6栋,分别是1栋双塔40层的超高层、3栋26层高层及1栋8层和1栋5层的洋房组成,总户数400户。主力户型为160-240㎡三室、四室,为毛坯交付,住宅均价21088元/平方米。

    图片来源:碧桂园云顶项目方

    另外,还有紧邻航天新城的碧桂园云顶有建面约143-248㎡产品待加推,项目为多层,小高层,高层,超高层板楼,是曲江二期的红盘,也是目前区域内少之又少的汇聚“地段+品牌房企+价格”等因素的产品。

    中国铁建万科翡翠国际目前主推商铺,在4月中旬推出306套房源,住房均价16320.99元/㎡,最小建面约161㎡,最大建面约491㎡,最低单套总价约260万。